Olto VVS: Seks kontroller før frosten kommer

Medlemsbedrift: Olto VVS i Vennesla leverer service og VVS-arbeid til næringsbygg, borettslag og offentlige bygg i Agder. Når temperaturen faller, er den viktigste jobben for byggeieren å finne sårbare punkter før et rør fryser – ikke etter at vannet har begynt å renne.

Risikoen er ikke bare teoretisk. Gjensidige registrerte 409 frost- og rørbruddskader i drifts- og næringsbygg fra desember 2023 til februar 2024. Erstatningsbeløpene var samlet 95 millioner kroner. Tallene gjelder forsikringsselskapets egne skader den vinteren, men viser hvor dyrt lav temperatur og manglende kontroll kan bli.

Ikke senk varmen uten å kjenne rørene

Mange bygg har vannrør i yttervegger, sjakter, kjellere, lagerrom eller andre soner som kan være kaldere enn kontorene. Gjensidige og Rørentreprenørene anbefaler minst ti grader i rom med vanninstallasjoner. Dette er et forebyggende råd, ikke en generell lovfestet temperaturgrense for alle bygg.

Hvis deler av bygget står tomme, bør bedriften derfor ikke bare skru ned varmen og lukke døren. Kontroller først hvor vannledninger, sprinkleranlegg, utekraner og eventuelle varmekabler er plassert. Endret bruk av et rom kan også ha endret temperaturforholdene rundt rørene.

Seks kontroller før kulda

1. Finn utsatte rør. Merk rør i yttervegger, kalde sjakter, kjellere, lager og rom med trekk eller svak oppvarming.
2. Kontroller temperaturen. Mål der rørene faktisk ligger. En varm resepsjon sier lite om temperaturen bak en yttervegg eller i et teknisk rom.
3. Test varmekabler og frostvakter. Sjekk at utstyret virker, er riktig installert og ikke bare er koblet til uten funksjonskontroll.
4. Klargjør utekraner. Fjern slanger og koblinger, og tøm utsatte strekk der anlegget er laget for det.
5. Finn hovedstoppekranen. Merk den tydelig og sørg for at flere ansatte vet hvordan vannet stenges. Kontroller også hvem som skal varsles utenom arbeidstid.
6. Avklar ansvar. Leietaker, gårdeier, vaktmester og serviceleverandør bør ha en skriftlig fordeling av inspeksjon, temperaturkontroll og feilretting.

Service må gi dokumentasjon

Olto opplyser at selskapet tilbyr serviceavtaler for VVS-anlegg i næringsbygg og arbeider med blant annet sprinkler, fjernvarme og andre tekniske installasjoner. For kunden bør en avtale beskrive hvilke anlegg som kontrolleres, hvor ofte, hvem som lukker avvik og hva som dokumenteres.

Direktoratet for byggkvalitet krever at innvendige vanninstallasjoner i nye tiltak skal være tilrettelagt for vedlikehold og være lett utskiftbare. Eksisterende bygg kan være oppført etter eldre regler, men prinsippet er fortsatt nyttig: skjulte og utilgjengelige rør gjør både kontroll og skadebegrensning vanskeligere.

Dette bør du gjøre nå

• Gå en fysisk runde i bygget med driftsansvarlig før første kuldeperiode.
• Fotografer utsatte punkter og legg dem inn i byggets vedlikeholdsplan.
• Test stoppekran, alarm, varmekabler og varsling utenom åpningstid.
• Bestill faglig kontroll dersom røropplegg, sprinkler eller ansvar er uklart.

Dette betyr for bedriften

Frostsikring handler om kontinuitet, ikke bare rør. En lekkasje kan stanse produksjon, ødelegge varer og gjøre lokaler utilgjengelige selv når selve røret er raskt reparert. En kort, dokumentert kontroll nå kan derfor redusere både skadeomfang og nedetid senere.

Saken er generell informasjon og erstatter ikke en konkret VVS- eller forsikringsvurdering.

Kilder

• Gjensidige – frostskader i drifts- og næringsbygg
• Direktoratet for byggkvalitet – innvendige vanninstallasjoner
• Arbeidstilsynet – internkontroll
• Olto VVS – serviceavtaler for næringsbygg
• Sørporten – medlemsprofil for Olto VVS